Aggiornato: Aprile 2026

Strumenti digitali per Locazione immobiliare di beni propri (ATECO 68.20.01)

Q: Per ATECO 68.20.01 la fatturazione elettronica è davvero obbligatoria?

Sì, dal 1° gennaio 2024 la fatturazione elettronica via SDI è universale per tutti i titolari di P.IVA, inclusi forfettari. Vale per ATECO 68.20.01 come per qualsiasi altro codice.

Q: Posso essere forfettario con ATECO 68.20.01 (Locazione immobiliare di beni propri)?

Sì, se ricavi <85.000 €/anno e altri requisiti (no partecipazioni qualificate, no lavoro dipendente prevalente con stesso committente). Verifica con il commercialista il coefficiente di redditività ATECO applicabile per stimare l'imposta sostitutiva.

Q: Conservazione documentale obbligatoria con ATECO 68.20.01?

Le fatture elettroniche emesse e ricevute devono essere conservate digitalmente a norma per 10 anni. Il servizio gratuito AdE (Fatture e Corrispettivi) copre questa esigenza. Per altri documenti aziendali (contratti, DDT) serve un conservatore accreditato privato.

Q: Devo aprire P.IVA per esercitare ATECO 68.20.01?

Sì, qualsiasi attività economica continuativa richiede P.IVA. L'apertura è gratuita via modello AA9/12 ad AdE (per imprese individuali e professionisti). Per SRL serve costituzione presso notaio + iscrizione Registro Imprese.

Affitto immobili di proprietà a uso abitativo o commerciale.

Immobiliare: firma digitale utile per preliminari, mandati di vendita e atti notarili a distanza. Conservazione digitale raccomandata per contratti di locazione (10 anni minimo).

Strumenti obbligatori per ATECO 68.20.01

PEC

Obbligatorio

Posta certificata per comunicazioni con PA e Registro Imprese. Obbligatoria per società e iscritti ad Albi.

Vedi hub PEC →

Fatturazione Elettronica

Obbligatorio

Emissione fatture XML via SDI: obbligatoria per ogni P.IVA italiana dal 2024, forfettari inclusi.

Vedi hub Fatturazione Elettronica →

Strumenti consigliati per locazione immobiliare di beni propri

Firma Digitale

Consigliato

Certificato qualificato eIDAS per atti societari, contratti e pratiche PA con valore legale pieno.

Vedi hub Firma Digitale →

Conservazione Digitale

Consigliato

Conservazione decennale a norma di fatture e documenti fiscali. Servizio gratuito AdE disponibile per le sole fatture.

Vedi hub Conservazione Digitale →

Coefficiente forfettario per ATECO 68.20.01

Il coefficiente di redditività dipende dalla macro-categoria ATECO: per immobiliare è generalmente 86%. Sui ricavi si applica questo coefficiente per ottenere il reddito imponibile su cui versare l'imposta sostitutiva (5% nei primi 5 anni se ricavi < 85.000 €, altrimenti 15%).

Per il dettaglio fiscale del codice ATECO 68.20.01 consulta la scheda completa:

Scheda ATECO 68.20.01 →

Domande frequenti per ATECO 68.20.01

Per ATECO 68.20.01 la fatturazione elettronica è davvero obbligatoria?

Sì, dal 1° gennaio 2024 la fatturazione elettronica via SDI è universale per tutti i titolari di P.IVA, inclusi forfettari. Vale per ATECO 68.20.01 come per qualsiasi altro codice.

Posso essere forfettario con ATECO 68.20.01 (Locazione immobiliare di beni propri)?

Sì, se ricavi <85.000 €/anno e altri requisiti (no partecipazioni qualificate, no lavoro dipendente prevalente con stesso committente). Verifica con il commercialista il coefficiente di redditività ATECO applicabile per stimare l'imposta sostitutiva.

Conservazione documentale obbligatoria con ATECO 68.20.01?

Le fatture elettroniche emesse e ricevute devono essere conservate digitalmente a norma per 10 anni. Il servizio gratuito AdE (Fatture e Corrispettivi) copre questa esigenza. Per altri documenti aziendali (contratti, DDT) serve un conservatore accreditato privato.

Devo aprire P.IVA per esercitare ATECO 68.20.01?

Sì, qualsiasi attività economica continuativa richiede P.IVA. L'apertura è gratuita via modello AA9/12 ad AdE (per imprese individuali e professionisti). Per SRL serve costituzione presso notaio + iscrizione Registro Imprese.

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